Anna Macková
Tel.: 775 674 541
E-mail: anna.mackova@century21.cz
A VYHNOUT SE NEJČASTĚJŠÍM CHYBÁM
Přeskočte časté chyby a zjistěte, jak prodat nemovitost rychle, bezpečně a za nejlepší cenu
Přemýšlíte o prodeji nemovitosti? Na první pohled se může zdát, že prodej nemovitosti zvládne každý. Ve skutečnosti asi tušíte, že realitní transakce není jako „střelit“ nepotřebné křeslo na místním online bazaru. Ať už se chystáte prodat jakoukoli nemovitost, vyplatí se postupovat promyšleně a vyhnout se všem nástrahám.
Proces prodeje se skládá z mnoha kroků a u každého z nich se dá šlápnout vedle. Přešlap při neodborném prodeji nemovitosti může přinést značné ztráty a mnoho bezesných nocí.
Pojďte se mnou prodat svou nemovitost bez starostí a za nejvyšší možnou cenu. Využijte mé znalosti a zkušenosti ze stovek uskutečněných prodejů.
Od správně stanovené ceny se odvíjí celý další prodej. Proto se nespoléhejte na online kalkulačky, které nejsou schopné zohlednit všechny parametry a důležité detaily zásadně ovlivňující výslednou cenu. Online kalkulačka nedokáže počítat s např. územním plánem, možnostmi využití pozemků nebo s podmínkami pachtovní smlouvy.
Ocenění provádím individuálně s přihlédnutím k celé řadě parametrů, jako je umístění, bonita a skutečně prodané nemovitosti. Výsledkem je cena vztahující se ke konkrétní nemovitosti, místě a všem souvisejícím parametrům.
Přáním každého prodejce je uskutečnit prodej co nejdříve. Plně to chápu, a proto dělám vše pro to, abych tento požadavek naplnila. Nemovitost inzeruji na několika realitních serverech, informuji klienty z mé databáze, oslovuji majitele nemovitostí v dané lokalitě a v neposlední řadě využívám cílenou placenou reklamu na Facebooku.
Protože jsem v oboru už dlouho, mám databázi dlouhodobě ověřených investorů pro jednotlivé lokality.
Jakmile získáme kupujícího, podepisujeme s ním dohodu o rezervaci. Tímto krokem si potvrdíme, že jednáme se seriózním kupcem, který má o nemovitost skutečný zájem. Součástí je i pachtovní smlouva (pokud ji máte), jelikož nový majitel pozemků má právo znát, s jakým závazkem pozemky kupuje.
Kupní smlouva je zásadní dokument, a proto by ji měl vždy připravovat právník. Musí se řídit zákony, být srozumitelná a vyrovnaná pro obě strany. Právník připraví návrh smluv – kupní smlouvy a smlouvy o úschově finančních prostředků. Obě smlouvy jsou vždy kompletně vyplněné bez možnosti dodatečně měnit údaje. Pokud se někdy setkáte s návrhem kupní smlouvy bez vyplněných údajů, nepůjde o důvěryhodný obchod.
Ve většině případů dostanete peníze za vaši nemovitost po přepisu v katastru. Máte obavy a potřebujete jistotu, že se kupní cena opravdu objeví na vašem účtu? Zárukou je smlouva o úschově finančních prostředků, kterou podepisujete společně s kupní smlouvou. Ve smlouvě o úschově se uvádí, že kupující skládá kupní cenu do úschovy k advokátovi, a do jakého termínu to musí udělat. Až po připsání kupní ceny do advokátní úschovy právník provede návrh na vklad.
Aby prodej proběhl správně a podle všech právních předpisů, zabezpečíme veškerý právní servis včetně nákladů na vypracování smluv, úschovu finančních prostředků i návrh na vklad. Všechny dokumenty budou splňovat potřebné náležitost potřebné k úspěšnému prodeji.
Každý prodej nemovitosti je jiný, ale potřeba postupovat bez chyb se nemění. Zajímá vás, jak mohu pomoct s prodejem nemovitosti právě vám? Máte dotaz k mému postupu? Jsem tady pro vás, abych odpověděla na vše, co vás zajímá. Neváhejte se na mě obrátit, chcete-li se jen na něco zeptat, nebo rovnou začít spolupráci.
CENY NEMOVITOSTI?
Neváhejte se na mě obrátit prostřednictvím kontaktního formuláře nebo na telefonním čísle:
Anna Macková
Tel.: 775 674 541
E-mail: anna.mackova@century21.cz
Můžete jej využít pri prodeji nemovitosti, dědickém řízení, darování nemovitosti nebo Vás jen zajímá její hodnota. Odhad je bez závazků a zcela zdarma.