Cena za ornou půdu v ČR je srovnatelná se Španělskem nebo Řeckem

field-3314472_960_720

Doposud byla cena za ornou půdu v České republice prudce stoupající, nyní však dosáhla svého maxima. Zemědělci také upozorňují na to, že sehnat novou půdu, případně začít s podnikáním je momentálně téměř nemožné.

V loňském roce se pohyboval m2 orné půdy okolo 24,10 Kč, to je o 2,4% více než v roce 2017.

V letech 2016 a 2017 byl meziroční růst 15 %, o rok dříve 25% a ještě o rok dříve 16%. Loni tedy už jen 2,4%. Ceny jsou srovnatelné se Španělskem či Řeckem, kde se m2 orné půdy pohybuje okolo Eura.

Pro srovnání uvádíme i cenu za hektar orné půdy před 10 lety, což bylo průměrně 86 673 Kč, nyní se průměr pohybuje okolo 240 000 Kč.

Předpokládá se, že ceny do budoucna stagnují, případně porostou velmi pomalu. Vliv na to má také útlum na trhu s realitami, růst úrokových sazeb nebo dotace.

Podíl zemědělců a zemědělských družstev na obchodech s půdou loni vzrost z 56% na 61%, naopak klesl zájem nezemědělských investorů na 39% z původních 44%.

Tržní ceny za m2 se vloni pohybovaly mezi 15 – 40 Kč, u kvalitnějších pozemků v lokalitách s vysokou konkurencí dokonce i kolem 50 Kč/m2.

Vzhledem k výše uvedenému, se dá tedy říci, že je již vyprodáno. Pokud ovšem nenabídne k prodeji pozemek některý ze soukromníků, avšak i to může být komplikací.  Pozemky v ČR jsou totiž různě rozmístěny po malých výměrách a tak, kdo bude chtít nakupovat, bude muset jednat s více majiteli, aby odkoupil nějaký větší kousek půdy.  Další nevýhodou můžou být v tomto případě i pachtovní smlouvy. Pozemky jsou často pronajaty velkým zemědělským společnostem a nájemní smlouvy s nimi jsou většinou jednostranné s dlouhou výpovědní lhůtou. Problémem může být také přístup na pozemek, vlastníci okolních pozemků nemusejí dovolit přechod přes jejich pozemky. V případě podílového vlastnictví tomu nepomáhá ani zavedené předkupní právo.

Zdroj: https://bit.ly/2JULol7

Telefon

+420 775 674 541

E-mail

anna.mackova@century21.cz

Facebook

Anna Macková - realitní makléř

Komentáře