Archiv měsíce: Květen 2017

29.5. 2017

Návrat předkupního práva

V prosinci roku 2016 podepsal prezident České republiky novelu občanského zákoníku. Součástí této novely je i znovuzavedení předkupního práva pro spoluvlastníky nemovitostí. Nově tedy bude povinností prodávajících nabídnout své podíly na nemovitostech ostatním spoluvlastníkům k odkupu a teprve po jejich odmítnutí může prodat dalšímu zájemci. Prodeje nemovitostí se zrušením předkupního práva se staly velmi jednoduchou...

29.5. 2017

Jak určit cenu pozemku

Hodnotu pozemku nejčastěji lidé určují srovnáním cen nabízených pozemků na internetu, v okolí svého pozemku. Tyto ceny jsou však nabídkové a není zde záruka, že se za tuto cenu prodají. Potencionální kupující se snaží téměř vždy vyjednávat o nižší ceně a proto jsou tyto cenové údaje nepřesné. Jak určit hodnotu Vaší půdy? Hodnotu půdy lze odvodit...

29.5. 2017

Dotace pro zemědělce

Máte vlastní pozemky a přemýšlíte, jak s nimi naložit? Můžete je prodat nebo pronajmout, což je v současnosti velmi výhodné, vzhledem k rostoucí ceně pozemků. Pustíte-li se však do zemědělství, existuje několik možností, jak získat peníze na podnikání v této oblasti z evropských či národních dotací. Program rozvoje venkova Jedním z evropských dotačních programů je...

29.5. 2017

Zvýšení pachtovného

Vlastníte půdu, kterou jste zdědili, koupili nebo dostali darem? Každý rok obdržíte složenku s nájmem a možná ani neznáte obsah nájemní smlouvy, zaplatíte daň a vše je pro Vás vyřešeno. Nájemní (pachtovní) smlouva ze zákona přechází na nové majitele, kteří ji přebírají se všemi právy a povinnostmi, je ale dobré zajímat se o podmínky pachtovních smluv....

29.5. 2017

2. krok: Rady prodávajícím

Můžeme se potkat i v naší kanceláři na nezávazné schůzce. Budete si tak moci ověřit, kde sídlíme, že jsme dynamická a rozvíjející se společnost s pevným zázemím.  A vy jako majitelé mi můžete položit jakýkoliv dotaz, který Vás zajímá ohledně prodeje Vaší nemovitosti. A v neposlední řadě se navzájem poznáme, řeknete mi svoje potřeby a přání,...

25.5. 2017

6. Krok: Předání nemovitosti

V momentě, kdy máte jako prodávající na bankovním účtu své finanční prostředky, zbývá poslední krok, a tím je předání nemovitosti. Při předání nemovitosti je nutné dodržet pár pravidel. Naše asistentka s Vámi vykomunikuje poskytovatele energií a nachystá příslušné formulář. Při předání  odepíšeme stavy energií a zapíšeme je do formulářů. Abychom  je mohli ale odepsat, musíme...

25.5. 2017

5. Krok: Rezervace a vypracování smluv

Jakmile získáme kupujícího, kterému se nemovitost líbí a je připraven složit Vámi požadovanou kupní cenu, podepíši s ním Dohodu o rezervaci. Tato dohoda je pro kupujícího závazná. Pak přichází na řadu vypracování kupní smlouvy,  nebo smlouvy o převodu družstevního podílu. Součástí obchodu jsou i smlouvy o úschově finančních prostředků. Na vypracování smluv a úschově kupní...

25.5. 2017

4. Krok: Prohlídky s kupujícími

Když jsme se již všechno vysvětlili, domluvili se na postupu prodeje, nemovitost nachystali na focení a taky udělali nádherné fotografie a video prohlídku, je čas na prohlídky. Potencionální klienty získám z různých zdrojů (realitní servery, evidovaní klienti z naší databáze, spolupráce s kolegy jiných realitních kanceláří).  Od potencionálních zájemců se snažím získat maximum informací. Někdy se totiž...

25.5. 2017

3. Krok: Profesionální nafocení Vaší nemovitosti a videoprohlídka

Před samotným focením je nutné nemovitost připravit tak, aby zaujala, co nejvíce potencionálních zájemců. Jak na to? Za Vaší spoluúčasti uděláme tzv. Home Staging. Ptáte se, co to je? Home staging je nový fenomén na realitním trhu, který k nám přichází ze zahraničí. Jedná se o vizuální přípravu nemovitosti k prodeji. Na rozdíl od interiérového designu, kde...

25.5. 2017

2. Krok: Rady prodávajícímu

Můžeme se potkat i v naší  kanceláři na nezávazné schůzce. Budete si tak moci ověřit, kde sídlíme, že jsme dynamická a rozvíjející se společnost s pevným zázemím.  A vy jako majitelé mi můžete položit jakýkoliv dotaz, který Vás zajímá ohledně prodeje Vaší nemovitosti. A v neposlední řadě se navzájem poznáme, řeknete mi svoje potřeby a přání,...